关于您咨询的拆迁安置房没装修时物业费和电梯费的承担问题，最直接的答案是通常由业主负责。以下分不同情况详细说明：1.若物业服务合同或业主公约明确约定“业主需承担物业费和电梯费，无论房屋是否装修”，则业主需按约定支付费用，因为合同是双方权利义务的依据，未装修不影响合同效力。2.若当地政府对拆迁安置房有特殊规定（如未装修房屋物业费减免），则需按政府规定执行，比如部分地区规定未入住的拆迁安置房物业费按70%收取，此时业主可依规定少缴费用。3.若物业公司未按合同提供物业服务（如电梯长期故障未维修），业主可与物业公司协商减免费用，因为物业公司未履行义务时，业主有权抗辩。关于您咨询的拆迁安置房没装修时物业费和电梯费的承担问题，最直接的答案是通常由业主负责。以下分不同情况详细说明：1.若物业服务合同或业主公约明确约定“业主需承担物业费和电梯费，无论房屋是否装修”，则业主需按约定支付费用，因为合同是双方权利义务的依据，未装修不影响合同效力。2.若当地政府对拆迁安置房有特殊规定（如未装修房屋物业费减免），则需按政府规定执行，比如部分地区规定未入住的拆迁安置房物业费按70%收取，此时业主可依规定少缴费用。3.若物业公司未按合同提供物业服务（如电梯长期故障未维修），业主可与物业公司协商减免费用，因为物业公司未履行义务时，业主有权抗辩。
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针对拆迁安置房没装修时物业费和电梯费由业主承担的结论，主要法律依据如下：根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”拆迁安置房的业主作为物业所有权人，是物业服务合同的主体，即使房屋未装修，只要物业公司提供了公共区域的服务（如小区安保、电梯维护等），业主就需按合同约定缴费。同时，《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”拆迁安置房未装修属于“未接受具体房屋内服务”，但物业公司已提供小区公共服务，业主不能以此拒缴物业费和电梯费。因此，拆迁安置房没装修时，业主仍需承担相关费用。针对拆迁安置房没装修时物业费和电梯费的处理，以下是实用行动建议：1.核对合同与规定：立即查阅拆迁安置房的物业服务合同、业主公约及当地政府关于拆迁安置房物业费的规定，确认缴费标准和特殊条款，避免因不了解规则而漏缴或多缴。2.与物业公司沟通：主动联系物业公司，说明房屋未装修的情况，询问是否有减免政策或分期缴费方案，同时要求物业公司提供电梯费的明细（如维护、电费等），确保费用透明。3.保留沟通与缴费凭证：与物业公司沟通时，通过书面或录音方式保留记录；若需缴费，索要正式发票或收据，作为后续维权的证据。4.向业主委员会反馈：若对费用有异议，可向小区业主委员会反映，由业主委员会与物业公司协商调整，借助集体力量维护权益。选择解决方案的重点考虑因素：优先依据合同和政府规定，若物业公司存在服务瑕疵，可结合证据协商减免。若您对具体条款或协商结果有疑问，欢迎进一步向律师咨询，获取更精准的法律建议。

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