买了二手房交的定金能否退还，需视具体情况而定。以下详细分析不同情形下定金退还的可能性：
- 若二手房卖方存在违约（如明确不卖房、未按时交房、房屋产权有问题等），导致合同无法履行，买方有权要求退还定金，甚至可要求双倍返还。
- 若因买方自身原因（如反悔不想买、无法获批贷款等）且卖方无违约，买方通常无权要求退定金。
- 若二手房合同明确约定了定金退还条件，且条件成就时，按合同约定处理，例如约定特定情况买方无责解约并退定金。
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二手房定金退还还可能受特殊情况影响，具体如下：
1. **合同无效或被撤销**：若二手房买卖合同因违反法律、行政法规强制性规定（如卖方无所有权却签约），或存在欺诈、胁迫等情形被认定无效或撤销，定金条款也可能无效。此时买方有权要求卖方返还已付定金，因合同无效后取得的财产应返还。
2. **不可抗力致合同无法履行**：若交易中发生地震致房屋毁损灭失等不可抗力，导致合同目的无法实现，双方均无责，买方已付定金应退还。因不可抗力是不可预见、避免且克服的客观情况，双方无过错，定金应恢复原状。
3. **卖方主动同意退还**：即使通常因买方自身原因无法退定金，若卖方出于协商一致、避免纠纷等原因主动同意退还，买方也可收回定金。此时卖方意愿是特殊影响因素。
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二手房定金退还时，购房者常因错误操作导致定金难退，以下是常见错误行为：
1. **轻易签空白或不明确合同**：部分购房者签合同时未仔细查看定金条款，甚至签空白合同，导致后续退定金无明确合同依据，处于被动。
2. **未及时固定卖方违约证据**：卖方出现违约迹象时，购房者未及时收集固定证据（如卖方拒绝卖房的录音、书面通知等），主张退定金时因证据不足无法获支持。
3. **自身违约却擅自解约并要求退定金**：购房者自身违约，擅自单方解除合同却强行要求卖方退定金，不符合法律规定，定金无法退还。
若你在二手房定金退还中存在类似错误，建议尽快咨询我，我会为你提供专业的补救措施。
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针对二手房定金能否退还，可依据相关法律规定分析：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
在二手房交易中，若卖方（收受定金方）不履行交付房屋、办理产权过户等主要债务，致使买方合同目的无法实现，卖方应双倍返还定金；反之，若买方（给付定金方）违约导致合同目的不能实现，无权请求返还定金。因此，二手房定金能否退还，关键看哪一方违约导致合同目的无法实现。

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